Une aide fiscale peu médiatisée pourrait alléger sensiblement la taxe foncière de certains propriétaires en 2026. Pourtant, rares sont ceux à la connaître ou à la repérer correctement sur leur avis d’imposition. Il s’agit d’un dégrèvement automatique de 100 € accordé dans des conditions bien précises. Si vous avez entre 65 et 75 ans ou si un proche entre dans cette tranche d’âge, il est urgent de vérifier votre situation dès maintenant. Cela pourrait éviter un oubli… et une perte d’argent facile à éviter.
Une économie de 100 € sans démarche, mais pas sans conditions
Ce dispositif méconnu s’appuie sur l’article 1391 B du Code général des impôts. Il concerne uniquement la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) et vise certains seniors modestes. Bonne nouvelle : lorsque toutes les conditions sont remplies, aucune demande n’est nécessaire. Le fisc applique la réduction automatiquement. En théorie seulement.
Dans la pratique, beaucoup de bénéficiaires passent à côté. Pourquoi ? Des données fiscales manquantes, une mise à jour des revenus tardive ou une résidence récemment modifiée peuvent empêcher l’administration de repérer le droit au dégrèvement. Résultat : aucune ligne de réduction sur l’avis d’imposition.
Les critères à remplir pour bénéficier du dégrèvement en 2026
Pour profiter de cette baisse de 100 € en 2026, plusieurs conditions doivent être réunies au 1er janvier de l’année :
- Avoir entre 65 et 75 ans à cette date
- Être propriétaire, usufruitier ou coïndivisaire du logement concerné
- Occuper le bien en tant que résidence principale (ou le garder inoccupé si vous vivez durablement en EHPAD)
- Respecter un plafond de Revenu fiscal de référence (RFR) établi par l’État
Voici les plafonds de RFR applicables pour 2026 :
- 12 818 € pour une part fiscale
- 19 664 € pour deux parts
- + 3 423 € par demi-part supplémentaire
Attention : ces seuils se basent sur votre RFR de 2025, tel qu’indiqué sur votre dernier avis d’impôt sur le revenu.
Où vérifier le dégrèvement sur votre avis de taxe foncière
Pas toujours facile de savoir si le fisc a bien appliqué la réduction. Voici comment faire :
- Repérez la ligne de déduction liée à l’article 1391 B ou mentionnant un « dégrèvement personnes âgées »
- Assurez-vous qu’elle figure bien sur la partie concernant la TFPB (et non la TEOM, la taxe sur les ordures ménagères, qui reste due)
Si cette ligne est absente alors que vous remplissez toutes les conditions, ne payez pas sans creuser ! Une vérification s’impose.
Pourquoi le fisc peut « oublier » de vous accorder le dégrèvement
La machine fiscale fonctionne… mais pas toujours parfaitement. Le plus souvent, elle utilise les revenus connus de l’année précédente pour anticiper le calcul. Si vos revenus ont chuté récemment, vous pouvez passer sous les seuils d’éligibilité… sans que cela ne soit détecté automatiquement.
Ce genre d’erreur est courant, en particulier après une sortie d’activité, une perte de pension ou un déménagement lié à une situation de dépendance (entrée en maison de retraite, par exemple).
En cas d’oubli : comment réclamer votre dégrèvement ?
Bonne nouvelle : vous avez jusqu’au 31 décembre 2027 pour faire une réclamation concernant la taxe foncière 2026. Voici comment procéder :
- Connectez-vous à votre espace particulier sur impots.gouv.fr
- Rendez-vous dans la messagerie sécurisée, rubrique « Je signale une erreur sur le calcul de ma taxe foncière »
- Joignez ces documents :
- Votre avis de taxe foncière 2026
- Votre avis d’impôt sur le revenu 2025 (avec mention du RFR)
- Éventuellement, un justificatif de votre situation (hébergement en EHPAD, par exemple)
Vous pouvez aussi envoyer une réclamation par courrier à votre centre des finances publiques. N’oubliez pas d’y mentionner vos références fiscales et l’article 1391 B du CGI.
Et si vous ne remplissez pas les conditions ? D’autres aides existent
Si vous êtes exclu du dégrèvement de 100 €, ne baissez pas les bras pour autant. Il existe d’autres exonérations ou plafonnements :
- Exonération totale pour les plus de 75 ans aux revenus modestes
- Exonérations spécifiques pour les bénéficiaires de l’AAH, de l’Aspa ou de l’ASI
- Plafonnement de la taxe foncière à 50 % du revenu pour certains foyers selon l’article 1414-A du CGI
En résumé : ouvrez l’œil, la ligne de 100 € peut faire la différence, surtout si vos revenus sont limités. Même une aide modeste compte dans le contexte actuel. Ne laissez pas filer cette opportunité en 2026… surtout quand il suffit parfois de vérifier une simple ligne sur votre avis.
